$

Як не стати жертвою рейдерів - Міністерство юстиції

18.09.2020, 13:13
389
0

Найпоширеніші стереотипи про рейдерство та головні факти про нього
Найпоширеніші стереотипи про рейдерство та головні факти про нього

Офіс протидії рейдерству Міністерства юстиції розповів про найпоширеніші стереотипи про рейдерство, пояснив головні факти про нього, та нагадав базові правила майнової «гігієни» і профілактики, які допоможуть захиститися від рейдерської «хвороби».

Стереотип 1. Рейдерство - це силове захоплення нерухомого майна або цілого підприємства.

Факт

Рейдерство має багато проявів, але будь-якій фізичній атаці, як правило, передують незаконні оборудки з даними державних реєстрів.

Якщо ви зіткнулися з незаконними діями державних реєстраторів, потрібно негайно звертатися до Офісу протидії рейдерству. Як це зробити, пояснюється тут

Адміністративний порядок оскарження реєстраційних дій є ефективним і оперативним механізмом, який дозволяє швидко (в окремих випадках - протягом доби) відреагувати на можливі порушення у сфері державної реєстрації.

Стереотип 2. Рейдери завжди проводять оборудки руками недобросовісних реєстраторів.

Факт

Сфера державної реєстрації не ідеальна. Є реєстратори, які стають головною «зброєю» рейдерів. Таких несумлінних реєстраторів небагато і більшості із них Міністерство юстиції України вже анулювало доступ до державних реєстрів назавжди.

Як свідчить практика роботи Офісу, переважна більшість рейдерських атак у державних реєстрах, об'єктами яких є звичайні квартири, або ж земельні ділянки, сьогодні відбувається шляхом шахрайства, а не порушення державним реєстратором законодавства. На такі кейси Офісу протидії рейдерству реагувати складно, адже встановлювати факт підробки документів - це виключна компетенція правоохоронців.

Також читайте: Мін'юст відповів, як уберегти нерухомість від рейдерів

Як можна убезпечитися від підробки документів?

Якщо речове право зафіксоване лише на паперових носіях і немає витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, варто «оцифрувати» відповідні документи, звернувшись до найближчого нотаріуса або державного реєстратора.

Коли ж усі документи, які посвідчують право власності на нерухоме майно, вже відображені у реєстрі, то ви максимально убезпечені від посягань шахраїв - це головне правило майнової «гігієни» про яке слід завжди пам'ятати.

Стереотип 3. Про рейдерську атаку можна дізнатися лише тоді, коли кремезні чоловіки у балаклавах «постукають» у двері.

Факт

Про спробу рейдерської атаки можна дізнатися заздалегідь, ще до початку реалізації сценарію «маски-шоу». Для цього потрібно періодично здійснювати моніторинг записів щодо нерухомого майна чи бізнесу в державних реєстрах.

Фізичні і юридичні особи можуть скористатися послугою SMS-маяк, яка дає можливість оперативно відстежити будь-які зміни, що відбуваються з нерухомістю в державному реєстрі.

Чим раніше ви дізнаєтесь про спробу захоплення майна чи бізнесу шляхом маніпуляцій із даними державних реєстрів, тим більше часу і можливостей для захисту своїх прав матимете.

Не зайвим буде подбати про профілактичні засоби - встановити у статуті підприємства низку дієвих антирейдерських механізмів, які мінімізують ризики атаки.

Можна визначити такі запобіжники:

- передбачити обов'язковість нотаріального посвідчення договору про відчуження майнових прав або частки в статутному капіталі (для всіх юридичних осіб, крім ТОВ);

- за можливості встановити умову про те, що окремі рішення загальних зборів, скажімо, щодо зміни керівника підприємства, мають підписуватися всіма присутніми учасниками (засновниками), а не тільки головою і секретарем, чи головуючим на зборах;

- визначити, що підписувати статут у новій редакції має не уповноважена особа, а учасники (засновники) товариства, які голосували за затвердження цього документу;

- прописати, що голова загальних зборів має обиратися із числа учасників (засновників) товариства.

Якщо профілактичні заходи не спрацювали і ваше майно потрапило в поле зору рейдерів, рекомендовано без зволікань звернутися зі скаргою до Офісу протидії рейдерству, або ж до суду. При цьому слід пам'ятати, що паралельне застосування механізмів адміністративного і судового оскарження може унеможливити задоволення скарги Міністерством юстиції України: відповідно до вимог законодавства Колегія Мін'юсту відмовляє у задоволені скарги, коли наявна інформація про судове провадження у зв'язку із спором між тими самими сторонами, із того самого предмета і підстав.


Увійдіть, щоб залишити коментар

Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до україніської версії сайту