Для захисту прав кредиторів об'єктів будівництва планується запровадити механізми прозорого залучення коштів фізичних та юридичних осіб в будівництво, гарантування добудови об'єкта та визначити особливий механізм банкрутства замовників будівництва.
Відповідний проект Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав кредиторів об'єктів будівництва» Міністерство розвитку громад оприлюднило для обговорення.
Згідно з пояснювальною запискою проектом пропонується:
встановити основні вимоги до порядку укладення, виконання та розірвання договорів купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва та майбутнім об'єктам нерухомості.
запровадити механізм державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості;
запровадження гарантійної частки будівництва об'єкта нерухомого майна - сукупності майбутніх об'єктів нерухомості, на які накладається обтяження до прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, з метою гарантування його добудови у випадку фінансової неспроможності замовника будівництва;
зобов'язати замовника будівництва розмішувати на своєму веб-сайті відомості про об'єкт житлового будівництва (замовника будівництва, характеристики об'єкту, затверджена проектна документація, хід будівництва, електронний форум інвесторів та ін.);
Читайте також: Купівля квартири: що і як потрібно перевіряти?
Нагадаємо, перевірити забудовника перед купівлею квартири та поставити його на моніторинг можна також з допомогою сервісу CONTR AGENT
зобов'язати замовника будівництва у рекламі продажу житла вказувати адресу веб-сайту замовника будівництва, де розміщена інформація про житло;
врегулювати особливості банкрутства юридичних осіб - замовників будівництва;
врегулювати особливості посвідчення угод про відчуження та заставу об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості;
врегулювати питання охорони об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості, права на які зареєстровано за спадкодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно;
врегулювати питання іпотеки цілісних об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості;
удосконалити процедури продажу майбутніх об'єктів нерухомості через фонди фінансування будівництва;
удосконалити процедуру купівлі-продажу цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) будівництва;
удосконалити питання ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва;
створити можливість замовнику будівництва отримувати право на виконання будівельних робіт та здійснювати державну реєстрацію права власності на об'єкт будівництва та його складові частини (квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщенням, машиномісця тощо які після прийняття об'єкта в експлуатацію є самостійними об'єктами нерухомого майна) за принципом «єдиного вікна»;
забезпечити прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності на подільний/цілісний об'єкт незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості, та державну реєстрацію права власності на такі об'єкти за принципом «єдиного вікна»;
уточнення видів активів інституту спільного інвестування;
врегулювання порядку звернення стягнення у рамках виконавчого провадження на цілісні об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості;
удосконалення питань, пов'язаних з забезпеченням енергетичної ефективності будівель;
обмеження розміру державного мита, яке стягується державними нотаріусами за посвідчення договорів відчуження цілісних об'єктів незавершеного будівництва, майбутніх об'єктів нерухомості (не більше 1 мінзарплати);
прискорення запровадження виготовлення містобудівних умов та обмежень в електронній формі з використанням Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (з 1 грудня 2020 року).
20 жовтня запрошуємо на вебінар "Будівництво та захист прав інвесторів: юридичні акценти". На вебінарі ви дізнаєтеся про проблеми придатності земельної ділянки для забудови, ознайомитеся з новою практикою Верховного суду та чому важливо достеменно визначити хто є замовником будівництва.
