Міністерство розвитку громад розробило та оприлюднило проект Житлового кодексу України.
Документом пропонується урегулювати механізм здійснення права власності співвласниками у багатоквартирних будинках, систематизувати законодавство щодо ОСББ, привести до європейських норм та стандартів проживання у гуртожитках та функціонування житлово-будівельних кооперативів.
Новелами проекту є створення фонду орендного житла в Україні, а для прозорості процесів надання державної підтримки буде створено Єдиний реєстр кандидатів на отримання державної підтримки у забезпеченні житлом громадян України, а також Державний реєстр житлових будинків як автоматизованої інформаційної системи збирання, накопичення, надання інформації про житлові будинки, його стан, власників та управителів.
Також проектом передбачено, що не допускається використання житла та розміщення у житлових будинках:
1) готелів, хостелів;
2) пунктів приймання склотари, а також магазинів сумарною торговельною площею більше 1000 м2 ;
3) спеціалізованих закладів і підприємств, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлової забудови і квартир з підвищенням понад допустимі рівні шуму, вібрації, іонізуючого та неіонізуючого випромінювання;
4) спеціалізованих магазинів будівельних, мастильних та інших товарів; магазинів та складів товарів побутової хімії, легкозаймистих та горючих рідин, вогненебезпечних (горючих) речовин і матеріалів; спеціалізованих рибних, м'ясних та овочевих магазинів;
5) підприємств побутового обслуговування, в яких застосовуються легкозаймисті речовини (за винятком перукарень, майстерень з ремонту годинників розрахунковою площею до 300 м2 );
6) майстерень ремонту побутових машин і приладів, ремонту взуття розрахунковою площею понад 100 м2 ;
7) лазень і саун (лазень сухого жару), в тому числі у вбудованих фізкультурно-оздоровчих закладах, пралень і хімчисток (крім приймальних пунктів і пралень самообслуговування продуктивністю до 75 кг білизни у зміну);
8) автоматичних телефонних станцій загальною площею більше 100 м 2 , вузлів фіксованого зв'язку (обладнання: автоматичних телефонних станцій, центрів комунікації, розподільчих абонентських концентраторів, телекомунікаційного обладнання мережі широкосмугового доступу до Інтернету); 9) громадських вбиралень;
10) ритуальних служб, а також приміщень для торгівлі предметами ритуальної належності;
11) виробничих приміщень (крім приміщень для праці осіб з інвалідністю та людей літнього віку, у тому числі: пунктів видачі роботи додому, майстерень для складальних та декоративних робіт), зуботехнічних лабораторій, клінікодіагностичних та бактеріологічних лабораторій, диспансерів усіх типів, денних стаціонарів диспансерів та стаціонарів приватних клінік, травмпунктів, підстанцій швидкої та невідкладної допомоги, дерматовенеричних, психіатричних, інфекційних та фтизіатричних кабінетів лікарського прийому, відділень (кабінетів) МРТ;
12) рентгенівських кабінетів, а також приміщень з лікувальною та діагностичною апаратурою і обладнанням, яке є джерелом іонізуючого випромінювання, вище припустимого рівня, ветеринарних клінік та їх центрів, ветеринарноконсультативних кабінетів.
Переведення житлових будинків (їх частин), квартир у нежитлові здійснюватиметься у разі:
1) наявності волевиявлення власника житла;
2) розташування такого приміщення на першому поверсі або вище за можливості облаштування окремого входу (виходу) до такого приміщення, а також за умови, що приміщення, розташовані безпосередньо під ним, нежитлові;
3) за наявності письмової згоди на переведення житлових приміщень у нежитлові, наданої заінтересованими особами (співвласниками, особами, що проживають у таких та суміжних приміщеннях, та чиї майнові або немайнові права та інтереси можуть бути порушені);
4) наявності висновків державних органів відповідно до закону з питань переведення житлових будинків (їх частин), квартир у нежитлові.
Підприємства можуть надавати за рахунок власних коштів кредити своїм працівникам, а також відшкодовувати частину їх витрат на нове будівництво чи придбання житла у власність відповідно до колективного договору. Розмір і умови надання кредитів за рахунок коштів таких підприємств, установ та організацій визначаються органами управління цих підприємств, установ, організацій в колективних договорах відповідно до закону.
У кодексі також визначено, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Зауваження та пропозиції до проекту приймаються до 3 жовтня на адресу: 03150, м. Київ, вул. Ділова, 24, тел. 207-18-57, HeleskuKI@minregion.gov.ua. Державна регуляторна служба України: 01001, м. Київ, вул. Арсенальна, 9/11, тел. 254-56-73, ф. 254-43-93 inform@dkrp.gov.ua Зауваження та пропозиції можуть надсилатися поштою та на електронні адреси.
Стикнулися з незнайомою ситуацією для бізнесу? Відповідь знайдете в Інформаційно-правових системах ЛІГА:ЗАКОН. Тут є всі алгоритми дій, покрокові інструкції з посиланням на відповідні нормативні акти. Деталі за посиланням.
