Президент України підписав Закон України «Про основні засади житлової політики» від 13.01.2026 р. № 4751-IX. Цей документ не лише скасовує застарілі норми Житлового кодексу УРСР, але й докорінно змінює правила гри на ринку нерухомості, запроваджуючи європейські моделі забезпечення житлом та створюючи нові ніші для девелоперського та інвестиційного бізнесу.
Ключовою зміною для підприємців стає інституціалізація понять «доступного» та «соціального» житла, а також створення спеціалізованих суб'єктів господарювання - операторів ринку. Закон прямо передбачає можливість залучення приватного сектору економіки для реалізації житлової політики, зокрема через механізми публічно-приватного партнерства (ППП).
Нові гравці ринку: Оператори доступного та соціального житла
Закон вводить у правове поле нові види бізнес-діяльності. Юридичні особи будь-якої форми власності можуть набути статусу оператора доступного житла. Основним видом діяльності таких компаній є будівництво та/або управління житлом, яке надається громадянам у власність чи користування за підтримки держави.
Також запроваджується інститут оператора соціального житла - юридичної особи (неприбуткової організації), яка займається будівництвом, набуттям та управлінням соціальним житлом для надання його в оренду.
Для бізнесу, що планує працювати у статусі операторів, закон передбачає низку суттєвих стимулів та гарантій:
Земельні преференції: можливість отримання земельних ділянок для будівництва багатоквартирних будинків за рішенням органів місцевого самоврядування.
Фінансові інструменти: доступ до пільгових довгострокових кредитів, грантів, компенсацій за рахунок бюджетних коштів та міжнародної технічної допомоги.
Державні гарантії: можливість отримання державних та місцевих гарантій для забезпечення виконання боргових зобов'язань за кредитами, залученими для фінансування будівництва.
Щоб оперативно відстежувати подальші нормативні зміни та отримати глибоку аналітику нового законодавства, рекомендуємо скористатися платформою LIGA360. Компанія LIGA ZAKON презентувала це нове рішення для бізнесів та державних органів як єдиний простір для управління ризиками та прийняття зважених рішень
Дізнайтесь більше переваг, замовивши персональну презентацію менеджера.
Комплексна реновація та будівельні перспективи.
Окремий інтерес для будівельного сектору становить закріплення на законодавчому рівні механізму комплексної реновації застарілого житлового фонду. Закон визначає, що така реновація може здійснюватися шляхом нового будівництва на місці демонтованих об'єктів, реконструкції або модернізації. Це відкриває шлях до масштабних інфраструктурних проєктів у містах із залученням приватних інвестицій.
Крім того, стимулюється розвиток орендного житла. Власники приватного житлового фонду отримали законодавче підґрунтя для укладання договорів оренди соціального житла, плата за яке може частково компенсуватися державою через механізм субсидій.
Цифровізація та прозорість ринку
Для забезпечення прозорості та ефективного планування створюється Єдина інформаційно-аналітична житлова система. Вона акумулюватиме дані про житловий фонд, потреби населення та наявні програми підтримки. Для девелоперів та управителів це означає перехід на електронну взаємодію з державою та органами місцевого самоврядування. Система інтегруватиметься з Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва (ЄДЕССБ) та іншими реєстрами, що спростить адміністрування процесів та знизить корупційні ризики при розподілі ресурсів. Впровадження нових механізмів, зокрема револьверних фондів для акумулювання коштів від оренди та викупу житла, свідчить про намір держави створити стале джерело фінансування житлових програм, що робить цей ринок більш прогнозованим для довгострокових інвестицій.
Оскільки Закон передбачає виділення земельних ділянок для операторів доступного житла та кооперативів, питання моніторингу реєстраційних дій стає критичним для безпеки активів. Щоб захистити бізнес від незаконних посягань, скористайтеся сервісом SMS-маяк, який забезпечує оперативне інформування про початок та хід реєстраційної процедури стосовно земельних ділянок.
