ТОП-10 помилок при купівлі нерухомості в Україні
Ринок нерухомості постійно змінюється, і кожна угода - потенційний ризик. Помилки можуть коштувати втрачених грошей і років судової тяганини. Десять найбільш поширених помилок та короткі поради:
Відсутність повного юридичного аналізу (due diligence)
Перевіряйте не лише техпаспорт, а й судові, виконавчі реєстри, історію об'єкта.
“Сіра” ціна та готівкові розрахунки
Офіційна ціна - офіційний захист. Фіксуйте реальну суму та проводьте безготівкові розрахунки.
Ігнорування повноважень продавця
Вимагайте документи про згоду подружжя та перевіряйте довіреності.
Аванс без гарантій / неналежний попередній договір
Попередні договори мають бути нотаріальними. Завдаток НЕ аванс - різні правові наслідки.
Нелегальні перепланування
Перевіряйте техпаспорт і вимагайте узаконення або знижку.
Неправильна модель інвестування в новобудову
Ретельно аналізуйте документи забудовника та модель інвестування.
Ігнорування прав дітей, орендарів, зареєстрованих осіб
Перевірте, хто зареєстрований і чи потрібна згода органів опіки.
Проблеми зі спільною/частковою власністю
Встановіть правовий режим та дотримуйтесь процедури повідомлення співвласників.
Поспішне завершення угоди без огляду об'єкта
Фіксуйте стан квартири в акті приймання-передачі. Перевіряйте борги.
Непогоджені податки та витрати
Заздалегідь узгоджуйте розподіл витрат і сплануйте порядок оплати.
Детальний розбір за посиланням
Перевірте ризики сторін при підписанні угоди! Нова LIGA360 містить найповніше досьє компаній та допоможе перевірити: 29 ризик-факторів, санкційність, наявність боргів, фінансовий стан, репутацію в медіа тощо
Укладаємо договір купівлі-продажу нерухомості
Купівля або продаж нерухомості - це не лише про ціну й ключі. Це про правовий режим об'єкта, джерело права власності, наявні обтяження, податкові наслідки й чітку організацію кожного кроку. В даній статті розглянемо питання безпечного придбання нерухомості на вторинному ринку.
Ризики під-час придбання як новобудов так і нерухомості на вторинному ринку
Ринок житла в Україні переживає одночасно й відновлення попиту, і турбулентність, спричинену воєнним станом, змінами у фінансуванні будівництва та модернізацією земельного та цивільного законодавства. Покупець змушений оцінювати не тільки локацію й ціну, а й регуляторні новації - новий порядок реєстрації майбутніх об'єктів нерухомості, жорсткіші вимоги до девелоперів та посилений фінансовий моніторинг угод. Як мінімізувати ключові ризики - читате тут
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
Ринок нерухомості-2025 - нові умови, старі ризики
Ця стаття - для тих, хто розглядає купівлю об'єкта як бізнес-рішення, а не просто придбання стін. Говоримо мовою фактів, цифр і чітких порад.
Що варто перевірити перед купівлею нерухомості на вторинному ринку
У цьому матеріалі читайте, що рекомендує перевіряти Мін'юст.
Як дізнатися про судові спори щодо об'єкта нерухомості
Перед укладенням договору купівлі-продажу, іпотеки, оренди чи інвестування в новобудову перевірка судових спорів є обов'язковою частиною правового висновку. Вона дозволяє вчасно виявити ризики: витребування майна, арешти, визнання правочинів недійсними, звернення стягнення на предмет іпотеки, скасування реєстраційних дій. Мета цієї статті - дати практичний алгоритм пошуку інформації та пояснити, як інтерпретувати знайдене з погляду реальних наслідків для угоди.
Земельні ділянки під забудову
Як придбати, що перевірити, потенційні ризики.
Рейдерство під час війни
Як подбати про захист нерухомості
Також читайте про земельний податок та податок на нерухомість у 2025 році.
Як захистити земельну ділянку від рейдерських захоплень? Спробуйте SMS-Маяк Земля - сервіс інформування про початок та хід реєстраційної процедури щодо об'єктів землекористування. Деталі за посиланням.
